濟寧微山市舊樓加裝電梯政策_濟寧微山市加裝電梯井道_選山東眾宏團隊
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    濟寧微山市舊樓加裝電梯


“租房時就是相中了這兒有電梯,可剛用了倆月就停用了。”9日,閔子騫路94號院的住戶李先生向齊魯晚報·齊魯壹點反映,單元樓加裝的電梯5月份正式使用,但7月初就停用了。本不想爬樓而租住于此,可不成想遇到這事,這讓他很發愁。年事已高、腿腳不便,爬不動樓,75歲的李先生舍棄了高樓,打算租一處有電梯的房子。經過一番尋找,李老在閔子騫路94號院租了一處住所。“我租的是6樓,但因為有電梯,也比較滿意。”李老稱,這個小區雖是老舊小區,但自己所租住的單元樓,不久前剛剛完工加裝電梯項目,加裝的電梯也已正常使用。5月初,李老正式入住,出入乘坐電梯的生活令其十分滿意。但好日子僅僅持續了兩個月,電梯就“罷工”了。無奈之下,李老又回歸了爬樓梯的生活。為了能早日用上電梯,李老先后多次詢問房東,但每次得到的都是“馬上就會修好”的答復。“之前還能下樓去散散步,現在只能爬樓梯。爬半層,就得歇個五分鐘。”自打電梯停用以后,李老鮮有下樓。更讓其不滿的是,當初租房時,因該單元樓加裝了電梯,房租遠高于小區其他單元樓頂樓的價格。“多花三四百塊錢,卻沒有享受到,這錢白花了。”9日上午,記者來到了該小區。作為有十多年歷史的老小區,此處單元樓門前的電梯是該小區的第一部加裝電梯。電梯位于單元樓門口2米處,電梯井道為玻璃幕墻設計,如觀光電梯一般。電梯為錯層設計,分別在四樓、六樓上架設了電梯連廊,也就是說該部電梯的用戶為四樓與六樓業主。記者按下樓門前電梯的按鍵,電梯并未啟動,電梯門牢牢緊閉。

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“這部電梯是純進口的,質量很可靠,沒有出現故障。”單元樓一位業主介紹,因為李老是租戶而非本單元樓業主,加裝電梯的所有事宜其均沒有參加,因而對于該部電梯的使用詳情并不知情。“夏季氣溫過高,轎廂內很熱。我們跟電梯公司反映后,他們發現當初設計方案有些瑕疵,因而正在對該電梯進行設計改造。”該業主解釋。據悉,由于電梯采用的是玻璃幕墻式的觀光電梯井道,玻璃隔熱性能差,使得井道和轎廂內的溫度往往過高,而超過《電梯技術條件》關于“電梯房溫度不超度40℃”的標準,以致電梯無法運行。“這是眾多觀光電梯在高溫天氣遇到的普遍問題,高溫天氣加上電梯運行過程中產生的熱量,往往使得觀光電梯機房的環境溫度超過國家標準要求。如果強行運轉,將會增加電梯運行的故障率,縮短電器元件的使用壽命。”濟南市電梯專家牟青國說。“從安全角度考慮,暫時停用。”該業主表示,鋼化玻璃受熱也有可能自爆,這就帶來了安全隱患。“鑒于這些問題,電梯正在進行改造,增加必要的隔熱等措施,避免因此影響使用壽命。”

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據悉,濟南市既有住宅增設電梯工作自2017年下半年開始試點以來,市內5個試點區共有704部電梯已完成規劃審查手續,開工建設513部,其中321部電梯已竣工驗收合格并投入使用。不過,在舊樓加裝電梯過程中,業主們往往只關注電梯的品牌,而忽略了電梯的質量和后期維護保養。事實上,維保并不是從使用后才開始的,從項目一開始就應該注意到。業主首先要考察電梯公司的綜合服務能力并結合市場占有率選擇主流的品牌和產品,從而在后期維保環節,電梯零件的替用性也相對較強。“后期維保費用還是由業主內部協商而定。”綜合在濟開展的50余部老樓加裝電梯項目,山東正迅電梯公司經理湯修貴表示,加裝電梯的整個過程屬于業主自發行為,其后期維保自然也由業主內部協調,“是委托加裝電梯公司,還是業主自發管理,全憑業主之間商議。”“加裝電梯仍處于新生時期,很多維保方案仍在摸索中。”湯修貴表示,除了考慮選用電梯公司安裝并由其提供維保服務的方案,業主也可采用電梯刷卡計時計費系統,按照誰使用誰付費、多使用多負擔的原則,合理分攤電梯的電費、維護費等,“也可以引入小區物業進行托管
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