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平度市危房檢測鑒定 

對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理： （一）觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。 （二）處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。 （三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。 （四）整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。 第十二條房屋經(jīng)安全鑒定后，鑒定機構可以收取鑒定費。鑒定費的收取標準，可根據(jù)當?shù)厍闆r，由鑒定機構提出，經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同物價部門批準后執(zhí)行。 房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。
二、隱瞞質量瑕疵如何處理 出賣人己知而故意隱瞞的較嚴重的房屋質量瑕疵，即為隱瞞的瑕疵。出賣人對隱瞞的質量瑕疵應承擔相應的民事責任。我國《合同法》第148-155條對瑕疵擔保義務作了詳細規(guī)定。在標的物存在瑕疵時，出賣人負有瑕疵擔保義務，買受人享有瑕疵擔保請求權。從各國的立法規(guī)定看，在出賣人應對標的物的瑕疵負擔保責任時，買受人可以請求減少價款或者解除合同，也可要求出賣人進行修理，在特殊情況下，買受人還可以要求出賣人另行交付無瑕疵的物，請求債務不履行的損害賠償?shù)取�對買受人請求減少價款的，價款的減少數(shù)額應以標的物的瑕疵狀況而定，原則上應為有瑕疵標的物的實價與無瑕疵之物的買價的差額予以確定。對買受人請求解除合同的，解除權的行使須于規(guī)定期間內(nèi)為之，買受人因買賣合同的標的物的主物有瑕疵而解除合同的，解除合同的效力及于從物。但從物有瑕疵的，買受人僅能就從物部分解除合同。因為對主物處分的效力及于從物，而對從物的處分效力不能及于主物。
 

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。
D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。
危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權單位審定。
對危房,應按危險程度、影響范圍,，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急安排修建計劃。
對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。
對危房和危險點，在查清、確認后, 均應采取有效措施，確保住用安全。
綜上所述，危險房屋的標準和鑒定等級都在本文中講解了，危險房屋是斷斷不能入住的，一旦發(fā)生坍塌，后果將不堪設想。后，提醒大家一下，危房鑒定真的很重要，尤其二手房。