小區(qū)業(yè)主自建立體停車裝置，需要注意哪些問題？
概述：對于一家有2臺車的業(yè)主來說，如果能安裝一個(gè)車位變兩個(gè)的立體停車裝置，應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但到底能不能在自己的車位安裝立體停車裝置呢？由于目前我國法律并為禁止，因此在私人車位上裝立體停車裝置，
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對于一家有2臺車的業(yè)主來說，如果能安裝一個(gè)車位變兩個(gè)的立體停車裝置，應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但到底能不能在自己的車位安裝立體停車裝置呢？由于目前我國法律并為禁止，因此在私人車位上裝立體停車裝置，并不違法。然而在實(shí)踐中，為了避免相關(guān)的糾紛，小編認(rèn)為應(yīng)提前解決以下幾個(gè)問題。
1、建設(shè)問題
如果在地下停車場建立立體停車裝置會受到高度限制。立體停車裝置對場地空間有一定要求，凈高一般要在至少3.6米以上，符合此條件才能建設(shè)。另外，立體停車裝置后期還要有一定的保養(yǎng)費(fèi)用，小區(qū)業(yè)主要權(quán)衡好后期的費(fèi)用支出。
2、報(bào)建問題
盡管車位是私人所有，但畢竟仍帶有公共空間的屬性，而立體停車裝置屬于地上輔助物，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)向城管部門報(bào)建，這點(diǎn)與設(shè)置戶外廣告牌等類似，如果擅自安裝，就有違建之嫌，執(zhí)法部門有權(quán)要求拆除。
3、須征得物管和小區(qū)業(yè)委會的同意
主要是為了避免許多日后可能出現(xiàn)的麻煩。比如安裝立體停車裝置后，會不會有住戶說這個(gè)東西破壞了小區(qū)原本的景觀？裝置會否影響其它住戶的生活？還有裝置需要通電運(yùn)作，而鋪設(shè)電路是否屬于變更小區(qū)規(guī)劃？以及安裝這樣的裝置，會不會和住戶與物管簽署的管理協(xié)議有沖突？這些都可能會成為日后糾紛的由頭，必須及早正視。
4、安全問題
小區(qū)停車場作為公共區(qū)域，立體停車裝置在運(yùn)行時(shí)，會不會對其他行人尤其是兒童造成安全威脅？即便是在獨(dú)立車庫內(nèi)，立體停車裝置的安裝與運(yùn)作會否影響房屋結(jié)構(gòu)安全呢？這些都應(yīng)提前考慮。
5、相鄰權(quán)的問題
由于小區(qū)車位多為緊密相鄰，因此在安裝立體停車裝置后，必須考慮會否妨礙他人使用相鄰的車位。
總的來說，在住宅小區(qū)私人車位安裝立體停車裝置，是一個(gè)新鮮事物，既然法律并未禁止，固然可以嘗試，但在實(shí)踐中，無論是出于尊重他人合法權(quán)益、還是營造良好鄰里關(guān)系，居民在購買前，應(yīng)積極充分地咨詢部門、物管和小區(qū)業(yè)委會的意見，這樣才能充分地享受新技術(shù)帶來的便利。
本文來源：微信公眾號-獅山公信 作者：郭煒、肖越群
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