在征地的過程中，需要對土地上的企業(yè)和居民進行拆遷。并且，政府還要給予一定的拆遷補償。這個拆遷補償?shù)慕痤~當然不是隨便定的，在確定金額之前還需要請專門的機構(gòu)進行資產(chǎn)評估。企業(yè)遇到拆遷，必然后給企業(yè)帶來損失,損失如何計算？如何能讓對方認可？又有哪些損失可以得到補償？由海潤京豐資產(chǎn)評估事務所為您解憂
一、房屋建構(gòu)筑物拆遷損失 
房屋建筑物的拆遷損失即為評估基準日的評估價值。
本次對房屋建筑物評估采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：
評估值=重臵成本×成新率
1、重臵成本的確定 
重臵成本=建安綜合造價+前期費用+其他費用+資金成本
建安綜合造價采用預(結(jié))算調(diào)整法確定，即以待估建筑物結(jié)算中的工程量為基礎，根據(jù)各
地執(zhí)行的定額標準和有關(guān)取費文件，分別計算土建工程費用、裝飾裝修工程費以及安裝工程
費用，并計算出建筑安裝工程總造價。
前期及其他費用依據(jù)國家、地區(qū)、行業(yè)相關(guān)規(guī)定確定;根據(jù)基準日現(xiàn)行貸款利率和該類別建筑物正常建設工期，確定資金成本。
房屋建筑物采用現(xiàn)場勘查成新率和年限法成新率相結(jié)合的方法綜合確定成新率，構(gòu)筑物采用年限法成新率。
綜合成新率=現(xiàn)場勘查成新率×權(quán)重+年限法成新率×權(quán)重
2、成新率的確定 
建筑物按綜合法確定成新率。計算公式：
綜合成新率=現(xiàn)場勘察成新率×60% + 理論成新率×40%
理論成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%
現(xiàn)場勘察成新率是對建筑物進行現(xiàn)場勘察，分別對其主體結(jié)構(gòu)部分、裝飾部分、配套設施(水、暖、電)部分的完損情況，對照技術(shù)標準進行打分，確定其成新率。
二、管道溝槽拆遷損失 
管道溝槽搬遷損失即為評估基準日的評估價值。
本次對管道溝槽評估，采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：
評估值=重臵成本×成新率
1、重臵成本的確定 
重臵成本由建安造價和前期費用及其他費用組成。
(1)建安工程造價
由于無竣工決算資料，
無法進行現(xiàn)場勘查，故由資產(chǎn)占有方提供工程量，評估人員依據(jù)建安工程安裝定額對建安工程造價進行估算。
(2)工程建設前期費用及其他費用
包括工程建設前期費用、其它費用。
2、成新率的確定 
管道和溝槽按年限法確定成新率。計算公式：
成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%
3、評估值的確定 
評估值=重臵成本×成新率
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