馬鞍山房屋拆遷評估,廠房評估,工廠拆遷評估
概述:馬鞍山房屋拆遷評估,廠房評估,工廠拆遷評估
隨著我國城市規(guī)模的不斷擴大,以及對城市污染控制的要求越來越嚴格,使得越來越多的工廠需要搬遷。此外,因不少企業(yè)在不斷擴大生產(chǎn)規(guī)模,當原生產(chǎn)場地達不到發(fā)展需求時,也需要搬遷。工廠搬遷,必須停止生產(chǎn),必定給企業(yè)造成一定的損失。因工廠搬遷而造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失的評估,對于拆遷賠償?shù)挠嬃恳约捌髽I(yè)搬遷的財務預算,都是十分必要的。那么工廠拆遷補償評估需要注意什么呢?海潤京豐資產(chǎn)評估事務所為您解答!
(一)拆遷準備階段:
⑴因工廠的客戶得知該企業(yè)拆遷的消息,從而對其交貨能力缺乏信心,因此定單會逐步減少轉移;
⑵拆遷企業(yè)不能在原地上新產(chǎn)品和擴大生產(chǎn)規(guī)模,喪失了發(fā)展的贏利機會;
⑶由于工廠將要拆遷,對原材料的定貨將逐步減少,這勢必在與原材料供應商的價格談判中處于不利地位;
⑷由于工廠將要拆遷,企業(yè)管理層必然為此投入精力,因此影響了工廠拆遷前的生產(chǎn)管理;
(5)工廠新址建設的一系列費用,包括征地、規(guī)劃設計、廠房基建、裝修、工廠配套設施的建設等等。
在這個階段,企業(yè)所受到的影響和損失是從零開始,并曲線上升。
(二)拆遷階段:
在搬遷階段,工廠完全停工停產(chǎn)。業(yè)務收入為零,但,企業(yè)的另一些開支仍需要支付,包括:
⑴生產(chǎn)經(jīng)營中仍需要支付的費用:
a 、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當涉及職工后勤服務的建筑也需搬遷時、還需要保障職工的后勤需求; b、生產(chǎn)設備、運輸設備、辦公設備按月計提的折舊費用; c 、管理費用; d 、不在搬遷范圍內(nèi)的銷售、營業(yè)網(wǎng)點的日常開支(房租費等)。
(2)財務費用:
因工廠拆遷貸款的利息支出。在這一階段,拆遷對企業(yè)的影響和導致的損失曲線上升,可能達到峰值。
北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務所(普通合伙)專業(yè)提供因拆遷涉及的實物資產(chǎn)評估、經(jīng)營損失評估及人員誤工損失評估等資產(chǎn)評估服務!




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