房地產(chǎn)捆綁車位銷售違法嗎？ 

房地產(chǎn)捆綁車位銷售違法嗎？

房地產(chǎn)捆綁車位銷售違法，根據(jù)《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》

第六條　經(jīng)營者不得實施下列混淆行為，引人誤認為是他人商品或者與他人存在特定聯(lián)系：

（一）擅自使用與他人有一定影響的商品名稱、包裝、裝潢等相同或者近似的標(biāo)識；

（二）擅自使用他人有一定影響的企業(yè)名稱（包括簡稱、字號等）、社會組織名稱（包括簡稱等）、姓名（包括筆名、藝名、譯名等）；

（三）擅自使用他人有一定影響的域名主體部分、網(wǎng)站名稱、網(wǎng)頁等；

（四）其他足以引人誤認為是他人商品或者與他人存在特定聯(lián)系的混淆行為。

第八條　經(jīng)營者不得對其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費者。

經(jīng)營者不得通過組織虛假交易等方式，幫助其他經(jīng)營者進行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳。

第十條　經(jīng)營者進行有獎銷售不得存在下列情形：

（一）所設(shè)獎的種類、兌獎條件、獎金金額或者獎品等有獎銷售信息不明確，影響兌獎；

（二）采用謊稱有獎或者故意讓內(nèi)定人員中獎的欺騙方式進行有獎銷售；

（三）抽獎式的有獎銷售，最高獎的金額超過五萬元。

一、綁定車位銷售觸犯了什么法律

　　綁定車位銷售是不合法的，可以到住建部門或是物價部門投訴。

　　《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》

　　第十條消費者享有公平交易的權(quán)利。

　　消費者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。

　　第十六條經(jīng)營者向消費者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。

　　經(jīng)營者向消費者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)恪守社會公德，誠信經(jīng)營，保障消費者的合法權(quán)益；不得設(shè)定不公平、不合理的交易條件，不得強制交易。

二、車位如何分類

　　1、規(guī)劃內(nèi)合法建設(shè)的具有獨立結(jié)構(gòu)的車位，該類車位部分有產(chǎn)權(quán)證，部分的因為各方面原因而成為“準(zhǔn)”產(chǎn)權(quán)證車位，但它們均具有獨立的建筑結(jié)構(gòu)，完全符合《民法典》中規(guī)定的建筑物專有部分。

　　2、利用地面劃線或占用住宅樓架空層或樓頂，在規(guī)劃外形成的車位。該類車位一般均以占用業(yè)主公共用地或人防設(shè)施而形成，沒有獨立的建筑結(jié)構(gòu)，亦無獨立產(chǎn)權(quán)。

　　三、車位所有權(quán)歸屬問題

　　1、原則：有獨立產(chǎn)權(quán)的車位，根據(jù)《民法典》規(guī)定，登記權(quán)利人為產(chǎn)權(quán)人，以登記轉(zhuǎn)移為要件，不違反法律禁止性規(guī)定，交易即合法。

　　2、針對規(guī)劃內(nèi)未取得產(chǎn)權(quán)證的車位

　　根據(jù)《民法典》的規(guī)定，通過約定方式確認車位權(quán)屬并明確開發(fā)商對規(guī)劃內(nèi)車位的處分權(quán)：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主”。以上條款規(guī)定了開發(fā)商的處分權(quán)，有處分權(quán)的前提就是開發(fā)商對車位擁有所有權(quán)。

　　因此，此類車位開發(fā)商具有所有權(quán)，買賣具有合法性，但未辦理登記轉(zhuǎn)移之前，不得對抗第三人，買方具有一定風(fēng)險。

　　3、針對利用地面劃線或占用住宅樓架空層或樓頂，在規(guī)劃外形成的車位。

　　根據(jù)“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”，這就意味著該類車位所有權(quán)不屬于開發(fā)商，而是屬于全體業(yè)主。

 

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