宜昌市房屋檢測標準|中政建研院|房屋加固安全檢測鑒定機構 

概述:中政建研(武漢)工程技術研究院,專業從事于房屋主體結構檢測、房屋安全鑒定、鋼結構工程的檢測、建筑工程質量檢測、工業及民用建筑物可靠性鑒定、地基基裝基礎檢測、玻璃幕墻檢測、建筑及工程材料、室內
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         成品質量鑒定

成品質量鑒定一般發生在開發商與商品房購者之間的民事糾紛之中。盡管住戶發現房屋質量問題大多是從施工質量,特別是外觀質量開始,如屋面漏水、粉刷層脫落等,但房屋質量不僅與施工質量有關,還涉及勘察、設計質量。


中政建研(武漢)工程技術研究院,專業從事于房屋主體結構檢測、房屋安全鑒定、鋼結構工程的檢測、建筑工程質量檢測、工業及民用建筑物可靠性鑒定、地基基裝基礎檢測、玻璃幕墻檢測、建筑及工程材料、室內環境檢測、房屋損失評估,價格評估。建筑工程改造加固一條龍服務型企業,為您的建筑安全保駕護航。


成品質量的司法鑒定需要分析質量問題的原因,以確定責任人,成品質量涉及到勘察、設計、施工、管理等各個環節,找出具體的原因成為鑒定工作的重要內容。


房屋的成品質量鑒定適用標準是一個值的探討的問題。成品質量涉及到勘察質量、設計質量和施工質量,似乎可以分別對照國家的勘察規范、設計規范和施工驗收規范,評價其符合度,但根據最高人民法院2003年5月6日公布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,如果購買的商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用,法院應支持買房戶解除房屋買賣合同。所謂質量問題嚴重影響正常居住使用。應該對鑒定標準中的“安全性顯著影響整體承載”這一等級,而目前的設計類規范不具備做出整體評價的功能,只有《可靠性鑒定標準》才具備對房屋的整體安全善做出評價的功能,用鑒定等級來反映。所以宜采用《可靠性鑒定標準》做為鑒定的依據。

建筑工程質量缺陷程度鑒定目前應執行《工業廠房可靠性鑒定標準》(GBJ144-90)和《民用建筑可靠性鑒定標準》(屯50292-1999),不宜公執行建設工程質量驗收規范。建筑工程質量缺陷表面看可能是施工原因,但由于建設項目是建設單位(業主)、施工單位、設計單位、地質勘測單位、材料供應單位、監理單位等共同參與的,任何一方的過失,都可能造成建筑工程質量缺陷。


鑒定的一般方法。其目的在天核實鑒定對象的基本事實,


方法包括:

(1)對地質勘察報告的檢查;

(2)對設計圖的復核;

(3)對影響安全性指標的施工質量檢查、檢測(如混凝土強度、砌體強度、鋼筋鋼筋檢測,構件截面尺寸復核,主體結構布置調查等);對材料質量的調查;

(4)對工程建設中管理與變更信息的調查。

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