廣州市夫妻一方擅自賣房簽訂的房屋買賣合同有效嗎房屋買賣律 

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夫妻一方擅自賣房的法律效力？

我們知道，結(jié)成夫妻后，雙方對(duì)共同共有的房產(chǎn)、車子等具有同等的處分權(quán)，出賣家里的房子，簽訂房屋買賣合同時(shí)要經(jīng)過雙方的同意。而有些夫妻感情不和，瀕于離婚的地步，夫妻一方為爭取更多的財(cái)產(chǎn)，擅自賣房，可能會(huì)直接影響房屋買賣合同的法律效力。

　　首先，簽訂的房屋買賣合同是否有效，首先具備以下條件：

　　1、買賣雙方具有相應(yīng)的訂立合同的能力

　　具體而言，就是當(dāng)事人都具備簽合同的資格，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

　　其中，具備民事行為能力人，就是指十八周歲以上的行為人，以及已滿十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的行為人。

　　另外，具備民事權(quán)利能力，在房屋買賣合同中，要求出賣人是房屋的所有權(quán)人，可以獨(dú)立跟買受人做買賣交易。

　　2、買賣雙方對(duì)房屋買賣的意思表示真實(shí)

　　如果一方以欺詐等簽約，則違背了真實(shí)意思表示，合同當(dāng)事人受有損失的，還可以去法院請(qǐng)求撤銷。

　　3、不違反法律和社會(huì)公共利益。

　　其次，夫妻一方擅自賣房，房屋買賣合同是否有效得具備以下要件：

　　1、買受人是善意第三人，沒有跟對(duì)方惡意串通損害其配偶的利益；

　　2、買受人為買房付了合理的價(jià)錢，即房價(jià)為市場價(jià)；

　　3、買受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　所以，雖然未取得另一方配偶的同意，但同時(shí)具備以上要件的，那么該房屋買賣合同即有效。反之，將直接影響買賣合同的效力，并且，合同被認(rèn)定為無效的話，房屋將要?dú)w于原來的狀態(tài)。

　　最后，其實(shí)房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話，往往在登記證書上會(huì)明確，所以簽訂房屋買賣合同時(shí)，第三人往往會(huì)知道應(yīng)該屬于夫妻共同共有的房產(chǎn)。當(dāng)然，第三人確實(shí)是不知情人，夫妻另一方為此遭受損失的，可以積極去法院起訴維權(quán)。