廣州市增城從化南沙專業房產糾紛代理律師;廣州房產訴訟厲害律師 

概述: 15099983407(微信同號)戴允絲律師,中共黨員,全日制廣東名校法學院校畢業,經驗豐富10年經驗,在婚姻領域有較高造詣。辦案風格務實、理性。專業功底扎實、工作態度認真,受到當事人的高度贊譽,系中
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2023-08-23 16:58:56 點擊102808次
服務區域:
廣東/廣州/天河/冼村街道
收費:
  • 1000
來源:
  • 事務所
執業證號:
  • 14401201311092781
執業機構:
  • 廣州盈科律所
聯系電話:
15099983407 盈科所戴律師
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15099983407(微信同號)戴允絲律師,中共黨員,全日制廣東名校法學院校畢業,經驗豐富10年經驗,在婚姻領域有較高造詣。辦案風格務實、理性。專業功底扎實、工作態度認真,受到當事人的高度贊譽,系中華全國律師協會會員、廣東省律師協會會員、廣州市律師協會會員,北京市盈科(廣州)律師事務所地址:廣州天河區冼村路5號凱華國際中心7、8、9層、地鐵:5號線獵德站、3號線珠江新城戰、APM線花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站 

代律師代理多起房產案件、一手房產交易糾紛、房產合同違約糾紛、二手樓房產買賣糾紛、宅基地、小產權房糾紛律師、一房二賣糾紛、無權代理房產合同糾紛等等 勝訴率高


廣州二手房買賣合同沒有約定尾款支付時間,銀行一直不放款怎么辦?

        張小姐在廣州市增城區有一套房要出售,與買方及中介公司簽訂三方房屋買賣合同,張小姐收取定金十萬元,銀z行出具了同貸書后,依約將房屋過戶給買方,但買方辦z理了按揭貸z款手續之后,銀z行遲遲不放貸z款,也沒有明確什么時候放款,買方表示他已按合同約定辦了貸z款手續沒有違約,張小姐房屋不在手里,錢也大部分沒收到,心急如焚。那么,銀z行遲遲不放款,怎么辦呢?

        律師解答:1.核實買方是否違約。向買方、中介、銀z行、房管部門等調查清楚賣方有沒有按合同約定履行各項貸z款手續,包括同貸書、貸z款合同、交房z產證、辦z理他項權利登記(抵押)。

        2.買賣雙方到銀z行,要求銀z行放款。(此方法有時有用,有時并無效果)

        3.買方沒有按約定辦z理上述手續,可以起訴買方要求其支付房款和違約金(合同對違約金的約定很重要)

        4. 假如買方說,我按約定辦了貸z款手續,沒有違約,二手房學z位糾紛,是銀z行遲放款。一般來說,房屋買賣合同,買方的主要義務是支付房款,賣方的主要義務是交付房屋。既然付款是買方的主要義務,他就必須履行,他選擇銀z行按揭的方式支付,即買方委托第三方向賣方履行支付義務,在第三方沒有按約定履行義務的情況下,買方應向賣方承擔違約責任。所以,在這種情況下,賣方可以起訴買方,要求其支付房款和違約金(如有約定)

        5. 如果沒有明確約定付款日期。沒有約定,不代表沒有限期。根據我國《合同法》第六十二條規定,當事人就有關合同內容約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,適用下列規定:(四)履行期限不明確的,債z務人可以隨時履行,債z權人也可以隨時要求履行,但應當給對方必要的準備時間。即是說,如合同無明確約定付款時間,協商或交易習慣也不能確定,可以委托律師事務所出一封《律師函》,敦促買方在合理期限內(例如十天)付款,否則,向人民法z院起訴。

        律師提醒:

        起訴時要注意的事項

        1.核實買方是否違約。向買方、中介、銀z行、房管部門等調查清楚賣方有沒有按合同約定履行各項貸z款手續,包括同貸書、貸z款合同、交房z產證、辦z理他項權利登記(抵押)。

        2.檢視己方的履行是否有違約情況,不要告人反被人告。

        3.收集相關證據,畢竟打官司是講證據的。

        4.視對方的財產狀況,考慮是否需要查封房屋。

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