廣州黃埔區(qū)宅基地買賣合同效力律師v宅基地合建糾紛律師 

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廣州購(gòu)買宅基地后建房未合法報(bào)建，合同無(wú)效嗎？

律師解答：未報(bào)建的房屋涉嫌違建，法z院不處理，會(huì)駁回地主的訴訟請(qǐng)求。如下面這個(gè)案件中，一審法z院判決合同無(wú)效，返還房屋，廣州中院判決撤銷一審判決，駁回了原告的起訴。

判決書節(jié)選：

本院認(rèn)為：關(guān)某與彭某簽訂《購(gòu)房合同》轉(zhuǎn)讓涉案房屋，現(xiàn)雙方就該《購(gòu)房合同》的效力發(fā)生爭(zhēng)議。經(jīng)查，涉案房屋所占用的土地性質(zhì)為宅基地，即農(nóng)村集體土地，用地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及發(fā)證機(jī)關(guān)均為廣州市白云區(qū)石井鎮(zhèn)人民政z府，涉案房屋的建設(shè)是否屬于合法用地及合法建設(shè)需要由行政主管部門作出認(rèn)定，故本院對(duì)本案糾紛不予調(diào)處。原審法z院對(duì)本案進(jìn)行實(shí)體處理不當(dāng)，本院予以糾正。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第z一百二十四條第（三）項(xiàng)及《z高人民法z院關(guān)于適用若干問(wèn)題的意見》第186條的規(guī)定，裁定如下：

裁判結(jié)果

一、撤銷廣東省廣州市白云區(qū)人民法z院XX號(hào)民事判決；

二、駁回關(guān)某的起訴。
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