廣州市越秀區(qū)債權(quán)債務(wù)糾紛律師a債權(quán)起訴律師 

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廣州簽訂房屋買賣合同做借款擔(dān)保，可以直接以房抵債嗎？ 

律師解答：不能。簽訂房屋買賣合同作為借款關(guān)系的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行還款義務(wù)情況下，債權(quán)人不能直接要求交付房屋進行償債。 
相關(guān)案例： 
2014年12月，白某某與高某（夫妻關(guān)系）向案外人黃某某出具公證《委托書》，委托黃某某作為合法代理人代為出售涉案房屋、辦理交易過戶手續(xù)、代收售房款等。12月17日，白某某與黃某某簽訂借款合同，并以案涉房屋抵押。2015年5月13日，黃某某代白某某（賣方）與郭某某（買方）簽訂《房屋買賣合同》，買賣白某某名下的涉案房屋，2015年8月20日，涉案房屋登記至郭某某名下。郭某某收樓未果，向法院起訴騰房。 

法院認(rèn)為，黃某某與白某某之間簽訂了《借款合同》，約定月息為3.5%，依據(jù)《最z高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，借款人已付超過36%的利息和借款合同約定的未付的超過24%的利息部分不受法律保護。白某某委托黃某某處分涉案房屋，是基于黃某某與白某某之間存在借款關(guān)系，公證《委托書》實際是為借款關(guān)系提供擔(dān)保。黃某某在還款期限屆滿之前未經(jīng)白某某、高某同意出售涉案房屋并收取全部房款，實質(zhì)上等于將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為黃某某所有，構(gòu)成流押條款。依照《最z高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第五十七條第一款“當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效”的規(guī)定，黃某某以白某某名義出售涉案房屋給郭某某的行為無效。依照《中華人民共和國民法總則》第一百七十一條的規(guī)定，涉案《房屋買賣合同》對白某某、高某沒有約束力。郭某某二審陳述其無支付任何購房款，不構(gòu)成善意買受人，不符合《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定的可取得涉案房屋所有權(quán)的情形。[本信息來自于今日推薦網(wǎng)]