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遇到房屋限期拆除時如何維權(quán)及房屋強拆后如何處理 

如何處理限期拆除通知書

“違法建筑”對于經(jīng)歷過拆遷的人來說，一點都不陌生。拆遷開始，只要您的房屋沒有房產(chǎn)證或土地證就有可能接到相關(guān)部門下發(fā)的限期拆除通知，“某某房屋是違法建設(shè)，限你在某年某月某日前拆除，逾期不自行拆除的，依據(jù)某某法律法規(guī)，將予以強制拆除”。象征權(quán)力的大紅印章分外惹眼，拆遷戶們很難不被嚇到。其實我們可以從以下幾點考慮，判斷通知書是否合法。
    一、作出認(rèn)定的主體和程序是否正確
  要看通知書是由哪個機關(guān)作出的，是否符合我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及《土地管理法》的規(guī)定。房屋所占土地是在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，限期拆除通知書的作出機關(guān)應(yīng)該是區(qū)、縣國土局或規(guī)劃局；如果所占土地是城市規(guī)劃范圍外的，就應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府作出。另外，相關(guān)部門作出認(rèn)定前必須要進行現(xiàn)場勘查等程序，而不僅以有證沒證就判斷違法與否。

  二、內(nèi)容是否正確
  要看房屋位置的描述、建成時間、違法事實、針對的主體等內(nèi)容是否正確。
  三、是否具有執(zhí)行力
  一般情況下，通知書應(yīng)當(dāng)明確自行拆除的時間范圍，以及不自行拆除的法律后果。只有對相對人產(chǎn)生了實際影響，才能構(gòu)成具體行政行為，對該行政行為不服的，可以采取復(fù)議或訴訟的方式維護權(quán)益。如果通知書僅僅是對事實的描述，而沒有作出任何處罰，就當(dāng)然不具有執(zhí)行力，也就無需復(fù)議或訴訟。當(dāng)然，這種情況在實踐中極少。
  四、是否告知救濟權(quán)利
    是否告知救濟權(quán)利主要影響起訴期限。我國《行政訴訟法》第四十六條規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行<<中華人民共和國行政訴訟法>若干問題的解釋》第四十一條規(guī)定，行政機關(guān)作出具體行政行為時，未告知公民、法人或者其他組織訴權(quán)或者起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道訴權(quán)或者起訴期限之日起計算，但從知道或者應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為內(nèi)容之日起最長不得超過2年。
   實踐中，拆除“違法建筑”往往是掛羊頭賣狗肉的行為，其真實目的在于減少甚至是免除對拆遷戶的補償。一旦遇到這種情況首先要對自己的資產(chǎn)價值做一個資產(chǎn)評估，以防資產(chǎn)遭到破壞或者被強拆后，缺乏證據(jù)不好做資產(chǎn)價值訴求。其次請專業(yè)拆遷律師維權(quán)向?qū)Ψ桨l(fā)律師函，給對方施壓。

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