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水電站拆遷補償政策水電站資產(chǎn)評估 

水電站評估

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隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展，水電站資產(chǎn)的交易日趨活躍。但水電站生產(chǎn)電能的形式與火電廠不同，其資產(chǎn)價值還受水文、地形、地質(zhì)等因素的影響。我司最近通過大量的水電站評估案例后發(fā)現(xiàn)，我們應(yīng)重視水電站資產(chǎn)評估的特點，包括水電站資產(chǎn)評估范圍的確定、水工建筑的評估以及小水電站資產(chǎn)評估的特點等。

水電站的主要資產(chǎn)分為水工建筑，機電設(shè)備和金屬結(jié)構(gòu)三大部分。水工建筑物按功能又可以劃分為大壩、引水工程、發(fā)電廠工程、升壓站工程，防護工程等子系統(tǒng)，機電設(shè)備可以分為水輪發(fā)電機組、橋式起重機，電氣設(shè)備，變電升壓設(shè)備等子系統(tǒng)，金屬結(jié)構(gòu)可以劃分為閘門，啟閉機、攔污柵升船機等子系統(tǒng)。其他資產(chǎn)諸如其他的一些建筑物與構(gòu)筑物、通用機械設(shè)備等，種類與數(shù)量都不少，但占發(fā)電總資產(chǎn)價值量中的比例很小。咨詢電話：184資產(chǎn) 2345評估 0099

水電站建設(shè)中所需要的臨時道路，混凝土與砂石料生產(chǎn)系統(tǒng)，臨時建筑等大量臨時性工程設(shè)施，以及建設(shè)中需要進行的移民征地和設(shè)計、工程監(jiān)理等管理費用，一般均在編制水電站竣工決算時分?jǐn)偟搅嗽撍�電站水工建筑和機電設(shè)備等資產(chǎn)中。而由于水電站建設(shè)中的多樣性，許多資產(chǎn)項目間的劃分和所包含內(nèi)容會有所不同，臨時設(shè)施和有關(guān)費用的攤銷方式方法也會有所不同。水電站建設(shè)完成，資產(chǎn)移交生產(chǎn)企業(yè)后，生產(chǎn)企業(yè)又將根據(jù)生產(chǎn)管理和運營維護的需要，對資產(chǎn)的分項及內(nèi)容進行調(diào)整。因此，為了保證在資產(chǎn)評估中，對資產(chǎn)項目的編排不重不漏，我們建議參照水電設(shè)計概算編制規(guī)定中的項目劃分規(guī)定對所評估的資產(chǎn)進行項目分類，并根據(jù)生產(chǎn)企業(yè)的實際管理情況進行復(fù)核，最終確定資產(chǎn)評估的分項編排和內(nèi)容構(gòu)成。咨*&詢：184 資產(chǎn)2345評估 0099

水電站資產(chǎn)的特點，決定了即使處于同一地區(qū)的裝機容量與單機容量相同的兩個水電站，其重置成本，系統(tǒng)造價、單位千瓦造價以及發(fā)電機組主機、輔機和金屬結(jié)構(gòu)的價格配比關(guān)系都是不同的，建(構(gòu))筑物的工程費，設(shè)備費，安裝費和其他需攤銷的費用之間的配比關(guān)系也是不同的，所以不能采用類比法衡量重置成本。但是，根據(jù)水電站建設(shè)自身規(guī)律的分析，根據(jù)水電建設(shè)長期積累下來的統(tǒng)計分析資料，不同類型水電站建筑工程、設(shè)備費和其他費用之間存在著相對的比例關(guān)系。同類型設(shè)備和單項建(構(gòu))筑物的投資與其相關(guān)的主要技術(shù)參數(shù)之間也存在著相對的比例關(guān)系。在分析驗證過程中應(yīng)注意以下三個方面的問題：

　　(1)水電站的水工建筑是按水文，地形、地質(zhì)等特定自然條件設(shè)計和施工的，水輪發(fā)電機組和金屬機構(gòu)等也是根據(jù)水頭、流量和水質(zhì)等特定自然條件進行設(shè)計、施工的，往往不存在其他水電站的資產(chǎn)可以作為可比性資產(chǎn)。因此，水電站的主要固定資產(chǎn)——水工建筑、主要設(shè)備通常應(yīng)采用復(fù)原重置全價(個別需考慮新施工工藝使用后對重置全價產(chǎn)生影響的項目除外)，且不存在功能性貶值的問題。而通用設(shè)備，變電升壓設(shè)備及廠區(qū)建筑物的重置全價則存在著對復(fù)原重置全價與更新重置全價的選擇問題，并伴有功能性貶值。

　　(2)水電站工程因建設(shè)周期較長，其資產(chǎn)形成受資金來源和到位情況，以及利率等因素的影響較大。一般項目賬面金額中的利息是工程在整個水電站建設(shè)期內(nèi)的實際發(fā)生額，而評估時的資金成本則是按評估基準(zhǔn)日的利率，并按各單項工程獨立建設(shè)所需資金流量計算出來的，兩者相差可能會較大。

　　(3)水電站的臨時輔助設(shè)施工程規(guī)模較大的，移民費用和建設(shè)期貸款利息較多的，攤?cè)牍潭ㄙY產(chǎn)中的費用也很大。且這些費用的發(fā)生并不完全與各主體工程建設(shè)同步和對應(yīng)，攤銷的方法和標(biāo)準(zhǔn)也不統(tǒng)一，這可能使各項資產(chǎn)評估結(jié)果的增值幅度存在著較大差異。咨詢電話：184電站 2345 評估0099