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四川房屋資產(chǎn)評估和廠房拆遷評估需要提供哪些資料 

四川房屋資產(chǎn)評估和廠房拆遷評估需要提供哪些資料

近來四川經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和基礎(chǔ)建設(shè)的大力推進(jìn)，許多拆遷征收的房屋要求進(jìn)行價值補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照房屋的價格根據(jù)地段，區(qū)域，結(jié)構(gòu)以及周圍配套設(shè)施，有無產(chǎn)權(quán)證，是否違章建筑等等因素來確定，一般拆遷征收辦會給一個大致的補(bǔ)償價格，但往往這個價格是比較低的，根據(jù)資產(chǎn)評估法和相關(guān)法規(guī)，資產(chǎn)所有方應(yīng)該委托第三方資產(chǎn)評估結(jié)構(gòu)對自己資產(chǎn)的價值進(jìn)行一個客觀公正的評估，評估結(jié)果作為補(bǔ)償參考。

征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補(bǔ)償費

土地補(bǔ)償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費

根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每人的安置補(bǔ)助費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、房屋、構(gòu)筑物及附屬施的補(bǔ)償

  房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)具體情況，有證和無證，結(jié)構(gòu)類型，建造年代，位置區(qū)域等等價值不一樣，堡坎、溝渠、管道、明暗溝、水池、化糞池等等按照估值補(bǔ)償。

4、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

5、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂�廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補(bǔ)償費。

6、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

只要有營業(yè)執(zhí)照、各種經(jīng)營許可證明，因房屋征收或者土地征收導(dǎo)致個體戶或者企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的，按照國家有關(guān)規(guī)定都要進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。具體補(bǔ)償價值，一般是通過第三方資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對損失進(jìn)行評估，作為拆遷辦補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

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