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產(chǎn)權(quán)證那些事：過(guò)戶后多久能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 

在現(xiàn)在隨便一套房子就要上百萬(wàn)的情況下，買(mǎi)房變得越來(lái)越不容易，不少人好不容易才攢夠了首付，買(mǎi)到了房子，也即將要迎來(lái)收房之日，這是一件多么令人高興的事情。不過(guò)，在交房之后購(gòu)房者們也就更加很關(guān)心什么時(shí)候才能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)橹挥心玫疆a(chǎn)權(quán)證才意味著該房子是真正的屬于自己了，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程有差異，所以新房、二手房交房后多久能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也不同。

一、二手房

一般來(lái)說(shuō)，如果是買(mǎi)二手房的話，不用像新房那樣需要等上幾年才交房，這個(gè)時(shí)候，如果是買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)場(chǎng)辦理，并資料齊全的，購(gòu)房者拿證時(shí)間較短。

房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有什么問(wèn)題的話，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就可以簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同了。買(mǎi)方找評(píng)估公司做評(píng)估，一般要5至7個(gè)工作日，購(gòu)房者辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，這個(gè)時(shí)間說(shuō)不定，一般如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)，通常要40個(gè)工作日左右。

拿到房貸之后，購(gòu)房者還要記住注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證，之后就是交相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證，然后辦理國(guó)土證并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。一次性過(guò)戶是15個(gè)工作日后取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；貸款過(guò)戶45～60個(gè)工作日方可拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

二、新房

買(mǎi)新房流程較簡(jiǎn)單，但是，新房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理就比較麻煩了，需要對(duì)房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行查丈，而且需要由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。

1、新房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理程序

在新房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，需要開(kāi)發(fā)商持相關(guān)應(yīng)交的資料提出申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)；初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間。

到了約定好的時(shí)間之后，會(huì)有相關(guān)的工作人員來(lái)查丈，通常來(lái)說(shuō)是要確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界；接著是審批，依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。

通過(guò)審批之后，就說(shuō)明你的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)進(jìn)入辦理流程了，接下來(lái)就是交費(fèi)，申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)；房管部門(mén)在規(guī)定的時(shí)間（30個(gè)工作日內(nèi)）辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

2、如果您是貸款買(mǎi)新房

如果是貸款買(mǎi)房的話，由于涉及到銀行流程，所以，需要的時(shí)間會(huì)長(zhǎng)些，產(chǎn)權(quán)證一般要90～180個(gè)工作日才能辦好，如果開(kāi)發(fā)商拖延辦證的話，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總的來(lái)說(shuō)，如果是全款買(mǎi)房，那么二手房過(guò)戶之后大概15個(gè)工作晶就可以拿到產(chǎn)權(quán)證，新房在過(guò)戶之后30個(gè)工作日內(nèi)拿到；如果是貸款買(mǎi)房，二手房在過(guò)戶之后45～60個(gè)工作日可拿到，新房在過(guò)戶之后90～180個(gè)工作日，大概就是這些了，但購(gòu)房者們需注意，不同地區(qū)的辦理時(shí)間可能略有差異。

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