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天津二手房律師 二手房買賣合同訴訟常用證據(jù) 

天津二手房律師 二手房買賣合同訴訟常用證據(jù) 天津勝煜達律所事務所 http://www.tjlvshiydm.com

二手房買賣合同訴訟常用證據(jù) 1、房地產(chǎn)買賣合同

房地產(chǎn)買賣合同對買賣雙方的權利義務作出了詳細的約定，通過房地產(chǎn)買賣合同可以證明違約責任的分配。

2、房產(chǎn)證、產(chǎn)權單

證明交易房產(chǎn)的現(xiàn)狀，房產(chǎn)證證明房產(chǎn)是屬于業(yè)主的，因房產(chǎn)大部分處于抵押狀態(tài)，因此，業(yè)主只能提供復印件，要進一步證明房產(chǎn)狀況的真實性需要去國土房產(chǎn)部門查閱產(chǎn)權的情況，可以查詢房產(chǎn)的業(yè)主，房產(chǎn)是否處于抵押狀態(tài)、是否被他人查封等情況。

3、主體變更確認書

證明房產(chǎn)買方的情況。

4、過戶登記價格確認書

證明買賣雙方簽訂了陰陽合同。

5、租賃合同

證明租約存在真實性，租客與業(yè)主之間的權利義務關系。

6、放棄優(yōu)先購買權承諾書、行使房屋優(yōu)先購買權通知書

證明租客已經(jīng)放棄了優(yōu)先購買權。

7、按揭貸款合同

證明業(yè)主的貸款銀行，了解貸款銀行的贖樓政策，以便安排交易的進度

8、、物業(yè)管理合同

了解物業(yè)管理的費用。

9、戶口證明、學位證明

證明該房產(chǎn)是否附有戶口，是否帶有學位。

10、買賣雙方地址確認書，聯(lián)系電話

便于聯(lián)系買賣方雙方，便于法院文書的送達。

11、買賣雙方身份證復印件

證明買賣雙方的身份和住址，沒有雙方的身份信息證明不能立案。

12、買賣雙方財產(chǎn)線索證據(jù)應

便于財產(chǎn)保全和將來判決的執(zhí)行，在交易過程中，買賣雙方應互相留意下對方的財產(chǎn)線索，最好是不動產(chǎn)，可以記下車牌等。

13、按揭服務協(xié)議

證明按揭公司與買賣雙方的權利義務。

14、中介資金監(jiān)管協(xié)議（定金、交樓保證金）

證明買賣雙方履行了監(jiān)管定金、交樓保證金的義務。

15、定金收據(jù)

買方支付定金的證明

16、交樓保證金收據(jù)

賣方支付了交樓保證金

17、律師函

律師函是證明一方違約最重要的證據(jù)，當一方出現(xiàn)違約時，守約方應及時委托律師向違約方發(fā)出律師函。實踐中未及時做首期款監(jiān)管的違約現(xiàn)象最多，首期款需要買賣雙方簽訂協(xié)議后才能監(jiān)管，因此，買方未做首期款監(jiān)管時，如果賣方?jīng)]有通過律師函催告買方履約，則買方可以說是因為賣方的原因沒有做首期款監(jiān)管，那賣方就可能因為無法證明買方違約而敗訴。

18、律師見證書

對于交易金額很大的房產(chǎn)買賣合同，可以委托律師進行見證，律師可以對合同的真實性、合法性進行審查，避免交易風險的產(chǎn)生，萬一一方把合同原件弄丟了，還可以從律師事務所查詢到原件，律師也可以幫助買賣雙方對特別的法律問題擬定補充協(xié)議或備注條款。證明合同或補充協(xié)議的真實性、合法性。

19、中介的履約催告函

一方出現(xiàn)違約時，中介應及時催告對方，證明一方違約的證據(jù)。

20、交易過程中的錄音、短信、（電子）郵件

這些也是證明對方違約的證據(jù)，只要對方有違約的情形就應當通過這些方式記錄下來。

21、銀行資金監(jiān)管協(xié)議（首期款）、銀行進賬單、存折（卡）

證明買方履行了監(jiān)管首期款的義務。

22、銀行凍結(jié)監(jiān)管資金通知書

證明買方的首期款監(jiān)管成功。

23、銀行貸款承諾書

證明買方已經(jīng)履行了向銀行按揭貸款的義務。

24、公證委托書（贖樓）

證明賣方已經(jīng)委托擔保公司贖樓。

25、贖樓擔保融資協(xié)議

證明賣方已經(jīng)委托擔保公司贖樓。

26、提前還貸申請表

證明賣方已履行贖樓義務。

27、遞件過戶回執(zhí)

證明買賣雙方已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)。

28、稅費票據(jù)

證明業(yè)主辦理產(chǎn)權證和交納稅費的時間，還可以作為計算稅費的依據(jù)。

29、家私清單

證明交房時房屋內(nèi)應當具備的家具、電器等。最好附有錄像，清單畢竟比較抽象，萬一業(yè)主換了家私也講不清。

30、水、電等欠費證明、繳費票據(jù)

證明房產(chǎn)尚欠的費用、買方代繳的費用。憑這些證據(jù)扣除賣方的交摟保證金。

31、交樓確認書

證明業(yè)主已經(jīng)將房產(chǎn)交給了買方。

32、鑰匙收條

交摟的證明。

33、房產(chǎn)價格評估報告、評估費票據(jù)

證明買方因房產(chǎn)上漲的差價損失、評估費用。