Q345B作橋梁管 X56液化石油管道 L360NB煤氣管道 

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 房地產調控新“國五條”出臺后,一年一度的全國住房用地供應計劃正在加速制訂,有望近期出爐。一名國土資源部人士介紹,該部已要求各地國土部門必須于今年3月底之前上報今年住宅用地供應計劃,由國土部匯總后向外界公布。

土地供應關系未來房源供應,甚至會影響到社會對未來房價的預期,因此,該份供地計劃素為業界重視。

據悉,這一計劃有望在4月對外公開,這和此前幾年相比有所提前。2012年度計劃到當年5月中旬才公開。上述人士表示,中央要求加快這一工作的進度。

供地計劃連續三年未完成

由于房地產調控的延續,過去三年的土地供應計劃均未完成。2010年全國住房供地計劃為18.47萬公頃,實際完成12.54萬公頃,落實率為67.9%。2011年計劃供應21.8萬公頃,實際完成13.59萬公頃,落實率僅為62.3%,且在商品住房用地方面,無一個城市完成供地計劃。

到了2012年,國土部編制的住宅用地供應計劃總量為17.26萬公頃,其中商品住房用地超過12.24萬公頃。不過,由于2012年上半年土地市場行情不佳,國土部主動將該計劃下調至15.93萬公頃。

即便如此,2012年該計劃也未能完成。一份國土部的內部資料顯示,2012年全國供應房地產用地16.03萬公頃,同比減少4.2%。住房用地供應11.08萬公頃,同比減少11.5%。

嚴格監管樓市“異動城市”

在連續三年供地計劃不能完成的背景下,是否還需要地方增加土地供應?此外,土地供應并非等同于土地成交,地方政府推出的地塊多與寡,如果不能被開發企業購得,也將與樓市供應關聯不大。

上述人士透露,今年的供地計劃編制工作將更加突出差異性,分類對待,假如該地區房源供應已經較為充足,也可不對供地的增量做要求。而土地和房源供應都較為緊張的地區,則需要增加土地供應,穩住供應量。顯然,后者將是國土部重點關注的對象。

據介紹,國土部已在去年11月份開始制訂“市場異動城市”的應對方案,異動城市的土地市場會受到更嚴格的監管,會要求它們加快供地,調整供地的方式和節奏,保持住宅用地供應和地價信號平穩,促進形成良好的市場預期。據《第一財經日報》新聞名詞樓市“異動城市”

所謂“異動”主要是指:在國家統計局發布房價指數的全國70個大中城市中,凡屬新建商品住宅和二手住宅交易價格指數同比上漲或環比連續3個月上漲的城市,住宅或商服用地供應量偏離過去5年平均值、地價同比或環比上漲的城市,以及近3個月以來出現住宅或商服用地較高異常地價的城市.
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