房屋驗收

 房屋收房質量檢測也就是說一房一驗，它是指，住宅工程在竣工驗收前，根據相關區域住宅工作質量驗收導則，和現有的質量驗收標準，對住宅工程當中的每套房屋 進行外觀效果以及它的使用效果以及其它一些方面，進行質量的驗收，而這就是它所謂的概念。其實也可以把它稱為套內檢測。

　　然后再從它的檢測項目來說，要想把一房一驗工作做好，以及保證驗收合理規范，一定要盡可能的完善它的檢測項目，就目前常檢測的項目來看，包括以下這 些：建筑尺寸、建筑門窗；然后還有排水和燃氣，關于排水和燃氣要特別注意燃氣，因為這關系到用戶使用燃氣的安全，一般要設計在通風的區域；接著還要檢測的 項目有樓梯和護欄，主要是看它牢固不牢固，走樓梯的時候，腳步是否合適；另外室內墻面、室內頂棚、室內地面、室內電氣都要進行仔細的檢查，從而保證各個環 節都沒有問題，比如地面沒有地板貼合不到位，室內墻面不花。

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      接著再從檢測的過程進行講解，在進行一房一檢的時候，一定要以實物測量為準，然后再以觀感目測為輔。在進行檢測的過程當中，切忌把這兩種方式進行主次的倒 敘，因為這會影響到最終的檢測結果，從而影響到用戶的使用效果。為了保證檢測的順暢與效率，最好挨家挨戶有規律的進行檢測，并且每進行一房的檢測，就要做 好相應的紀錄。
結構是房屋的骨架，其質量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而被購房者所忽視或放棄。那么如何進行房屋質量驗收呢？
（一）房屋結構
       結構是房屋的骨架，其質量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而被購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發商出示建設工程質量監督站對樓宇結構工程的驗 收報告，注意報告標明的質量等級是合格還是優良、優質;如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應了解鋼材的材質、規格、水泥的標號，木材 的等級及磚塊的寬實等。此外，還需把握以下幾點：
1、是否有鋼筋外露;
2、墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水;
3、承重墻、梁、柱是否符合設計規范。
（二）平面布局
       對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理;臥室、起居室、門廳、廚房、衛生間、儲藏間布局是否合理;門窗位置、是否過于曲折，是否影響家具的擺放。
(三)層高

       住宅層高較理想的高度應在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響;層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會 相應提高。按規定：臥室、起居室凈高不應低于2.5米，屋高不應抵于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的，應符合約定。

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(四)地板樓板
      這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應當是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設施提供了重要參數。
(五)墻體
      墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，墻身是否筆直，有無傾斜。
(六)通風采光
      主要是看室內的門窗是飛方便陽光照射和空氣流動。
一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：
1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環境，以及最終要求進行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；
3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
4）結構體系復核檢測；
5）構件尺寸和配筋復核檢測；
6）結構材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結構驗算與安全性分析；
10）抗震性能評估；

11）出具鑒定報告。

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