房屋檢測，一站式便捷服務

新建或在建工程結構質量檢測鑒定；
工業與民用建筑、公共建筑結構檢測鑒定（安全性、可靠性檢測鑒定等）；
高層、超高層建筑結構檢測及監測；
特種結構（煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等）檢測鑒定；
水工結構（大壩、閘墩、廊道、儲水池、渡槽和泵站等）檢測鑒定；
災損（火災、水災、爆炸及事故等）結構檢測鑒定；
古建筑檢測鑒定；
核電安全殼的檢測評估；
結構無損檢測；

建筑工程的司法仲裁鑒定。

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一、房屋質量檢測項目：
一般可以分為建（構）筑物結構檢測鑒定、建筑工程司法鑒定、災后結構檢測鑒定、文物保護建筑質量綜合檢測評估等類別。
1）房屋完損等級檢測
2）房屋安全檢測
3）房屋損壞趨勢檢測
4）房屋結構和使用功能改變檢測
5）房屋質量綜合檢測
6）房屋其他類型檢測
7）各類災后（雪災、火災、震災）質量檢測
8）建筑工程司法鑒定
9）住宅套內驗收（一房一驗）
10）建筑節能檢測
11）文物保護建筑質量綜合檢測評估
12）優秀近代建筑保護檢測鑒定
13）歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定
14）房屋加層改造檢測鑒定
15）因故停工后工程復建前檢測鑒定
16）租售前房屋質量檢測評估
17）重裝修前檢測鑒定
18）質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定
19）工業建筑生產改造檢測鑒定
20）建筑物使用管理例行的檢測鑒定
21）建（構）筑物的抗震鑒定與加固

22）工業設備及管線抗震及可靠性鑒定

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二、房屋檢測質量的檢測過程
七類檢測內容的檢測深度依次遞增，各有不同；但均包括以下 5 部分內容：
1）房屋檢測調查建筑物的使用歷史和結構體系；
2）測量傾斜和不均勻沉降；
3）通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構件，裝修設備的損壞程度部位及范圍；
4）利用專業設備檢測相關數據，經過演算后分析原因；
5）綜合評級。

三、房屋質量檢測報告的權威性
房屋質量檢測是房屋質量評定的最終方式，也是法院裁決的主要依據，其權威性相當于金字塔的頂端，報告全國范圍內有效。
四、災后建筑物檢測
包括：火災、雪災、地震等災后的建筑物結構安全性檢測。
五、檢測類型
1）文物保護建筑質量綜合檢測評估
2）優秀近代建筑保護檢測鑒定
3）歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定
4）房屋加層改造檢測鑒定
5）因故停工后工程復建前檢測鑒定
6）租售前房屋質量檢測評估
7）重裝修前檢測鑒定
8）質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定
9）工業建筑生產改造檢測鑒定
10）建筑物使用管理例行的檢測鑒定
11）建（構）筑物的抗震鑒定與加固

12）工業設備及管線抗震及可靠性鑒定

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六、常見的房屋檢測項目
1、建筑報備質監站備案
檢測項目：檢驗房屋結構是否按照設計圖紙進行施工，判斷房屋結構的安全性。
適用范圍：適用業主報備質監站備案，辦理產權證檢測。
現場檢測：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等。
專業檢測類別：
A）混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；
B）鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
C）木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
檢測過程：
1）調查房屋的使用歷史和結構體系。
2）測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。
4）房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5）必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。
6）分析房屋損壞原因。
7）綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。

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2、工業建筑的可靠性鑒定

工業建筑的可靠性鑒定，應符合下列要求：
1、在下列情況下，應進行可靠性鑒定；
1）達到設計使用年限擬繼續使用時；
2）用途或使用環境改變時；
3）進行改造或增容、改建或擴建時；
4）遭受災害或事故時；
5）存在較嚴重的質量缺陷或者出現較嚴重的腐蝕、損傷、變形時。
2、在下列情況下，宜進行可靠性鑒定：
1）使用維護中需要進行常規檢測鑒定時；
2）需要進行全面、大規模維修時；
3）其他需要掌握結構可靠性水平時。
3、當結構存在下列問題且僅為局部的不影響建、構筑物整體時，可根據需要進行專項鑒定：
1）結構進行維修改造有專門要求時；
2）結構存在耐久性損傷影響其耐久年限時；
3）結構存在疲勞問題影響其疲勞壽命時；
4）結構存在明顯振動影響時；
5）結構需要長期監測時；

6）結構受到一般腐蝕或存在其他問題時。

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3、抗震鑒定
房屋使用功能改變檢測全稱是房屋結構和使用功能改變，主要是對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價。房屋的改造現在越來越普遍，從成本和經濟的角度來說，對房屋進行改造比重建要經濟的多。所以，房屋使用功能改變就變的尤其重要。
房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。
房屋安全性檢測主要為調查房屋的使用歷史和結構體系；測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定，必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。分析房屋損壞的原因，綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度，房屋安全檢測應按《危險房屋鑒定標準》CJ13執行。對工業廠房進行安全檢測時，尚應符合《工業廠房可靠性鑒定標準》GBJ144－90等相關標準的規定。檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送上海市房屋質量檢測中心審定。

房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。房屋抗震能力檢測適用于未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋。

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房屋抗震能力檢測應包括下列基本內容：收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察；全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度；調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023－95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析，抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。房屋滿第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建設和抗震減災對策。對進行改建加層的房屋應按《建筑抗震設計規程》DBJ08進行抗震能力檢測。
在房屋改造和加固前，需要對房屋進行使用功能改變檢測，根據不同的荷載，來計算符合實際功能需要的改造和加固方案，保證房屋長期的使用安全。
4、房屋安全檢測
房屋質量檢測項目：
1)通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋質量檔案，評價房屋質量的過程。
房屋質量檢測適用范圍：需要進行房屋質量鑒定的建筑。
房屋質量檢測內容：
1)現場檢測：沉降、傾斜、裂縫、砌體結構構件、地基基礎、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等。
2)非現場檢測項目有：
A.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；
B.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
C.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
房屋檢測過程：
1)調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。
2)建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。
3)抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。
4)檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。
5)檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。
6)根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。
7)根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施。

8)檢查房屋設備的運行狀況。

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保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。
房屋檢測是房屋質量評定的最終方式，也是法院裁決的主要依據，其權威性相當于金字塔的頂端，報告全國范圍內有效。

該房屋檢測主要適用于優秀歷史建筑、重要公共建筑和其它需要進行全面檢測的房屋，主要通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價房屋質量。

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