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廣州二手房買賣，過(guò)戶銀行一直不放款賣家可以索賠嗎廣州房產(chǎn)律師 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買賣無(wú)效解除合同糾紛、貨款購(gòu)銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

律師解答：一般過(guò)戶后超過(guò)一個(gè)月銀行不放款，賣家可以起訴買家違約賠償。

當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。這里需要注意的就是“主要債務(wù)”（如買房人的付款義務(wù)，賣房人的過(guò)戶和交房義務(wù)等）和“催告”（包括書面催告和口頭催告）。何謂“遲延”？《合同法》第六十一條規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。”在廣州的二手房買賣中，一般而言，自辦理過(guò)戶手續(xù)至銀行放款一般不會(huì)超過(guò)一個(gè)月，這就是交易習(xí)慣。也就是說(shuō)，買房人有在（自辦理過(guò)戶手續(xù)起算）一個(gè)月內(nèi)向買房人支付銀行貸款部分房款的義務(wù)（付款方式是銀行貸款的方式，支付方式是銀行直接將貸款放款給賣房人）。在訴訟過(guò)程中，如果買房人對(duì)此一個(gè)月的交易習(xí)慣也予以確認(rèn)，則此交易習(xí)慣應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱恼J(rèn)可。買房人有在（自辦理過(guò)戶手續(xù)起算）一個(gè)月內(nèi)未向賣房人支付貸款部分房款就是構(gòu)成“遲延”。房屋買賣合同是雙務(wù)合同，賣房人的主要合同義務(wù)是過(guò)戶和交房，買房人的主要合同義務(wù)是付款。買房人的付款方式一般是現(xiàn)金加銀行貸款，而所謂的銀行貸款就是買房人借銀行的錢來(lái)付房款給賣房人。這里面有兩個(gè)合同關(guān)系，即買房人和賣房人之間的房屋買賣合同關(guān)系，買房人和銀行之間的借款合同關(guān)系。合同具有相對(duì)性，這兩個(gè)合同關(guān)系是相互獨(dú)立的。銀行遲遲沒有放款站在房屋買賣合同的角度看，就是買房人遲遲沒有向賣房人支付房款（而且這個(gè)比例一般都比較大），就是買房人遲延履行主要債務(wù)。如果賣房人催告買房人支付房款后在合理期限內(nèi)仍未履行，賣房人就可以解除合同。《合同法》第一百二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。”買房人因銀行的原因（其中也有買房人自己的原因，即過(guò)錯(cuò)）造成對(duì)賣房人違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這也是合同相對(duì)性的體現(xiàn)。因此，賣房人可以依據(jù)此規(guī)定解除合同——法定解除，并向買房人主張違約責(zé)任。

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