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廣州南沙區(qū)退購(gòu)房定金律師？廣州專打商品房買賣合同官司律師 

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交了定金后對(duì)房屋周邊環(huán)境不滿意，定金能退嗎？廣州專打商品房買賣合同官司律師

交了定金后對(duì)房屋周邊環(huán)境不滿意，定金能退嗎？

葉女士看中一套商品房，當(dāng)即與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，并按約定交了5萬(wàn)元的購(gòu)房定金。但到具體簽訂購(gòu)房合同時(shí)，因?qū)ψ》吭O(shè)計(jì)、居住環(huán)境、配套設(shè)施等諸多問(wèn)題不滿意，葉女士不想買這套房了，隨即向房產(chǎn)商提出了退還定金的要求，但被開(kāi)發(fā)商拒絕。

本案中定金能退嗎？

    律師解答：能退。《認(rèn)購(gòu)書》僅表明葉女士有購(gòu)房意向，而非購(gòu)房合同。理由有兩點(diǎn)：

     1、根據(jù)我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定，房屋買賣契約，須經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記才有效。而《認(rèn)購(gòu)書》作為一份意向書顯然不需房屋土地部門備案。

     2、開(kāi)發(fā)商在葉女士尚未見(jiàn)到房屋買賣契約、協(xié)議書及補(bǔ)充協(xié)議的前提下，即要求其必須簽約成功，否則扣除訂金，顯然違背了合同訂立的自愿和公平原則。

法院經(jīng)審理認(rèn)為：《認(rèn)購(gòu)書》備注欄雖有按時(shí)到指定地點(diǎn)辦理簽約、愈期視為放棄訂購(gòu)權(quán)、訂金不予退還之條款，但當(dāng)事人葉某在雙方約定期限內(nèi)已多次與房屋銷售人員對(duì)購(gòu)房契約的具體條款進(jìn)行協(xié)商洽談，未達(dá)成購(gòu)房契約系由于雙方分歧較大。故開(kāi)發(fā)商在與預(yù)購(gòu)方未達(dá)成購(gòu)房契約的前提下，扣留后者的購(gòu)房預(yù)付款無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)。最后，在法庭主持調(diào)解下，當(dāng)事人葉某也為了能夠盡快取得定金與開(kāi)發(fā)商達(dá)成調(diào)解協(xié)議，當(dāng)即退還了葉女士預(yù)付的4萬(wàn)元定金。

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