廣州天河區(qū)佛山商鋪租賃官司律師；解除租賃合同不續(xù)租裝修費誰賠 

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，店面（商鋪、門市）轉(zhuǎn)租越來越頻繁，店面轉(zhuǎn)讓費應運而生，并成為承租人和次承租人之間的正常而普遍的交易習慣，已經(jīng)得到了市場的普遍認可和接受，但其至今沒有明確的法律依據(jù)，只能以“潛規(guī)則”形式在經(jīng)濟活動中被廣泛運用，由轉(zhuǎn)讓費而產(chǎn)生的糾紛亦時有發(fā)生。

一般情況下，當事人簽訂的店面轉(zhuǎn)讓合同并沒有約定轉(zhuǎn)讓費用具體包含的費用項目，從法律性質(zhì)上分析，店面轉(zhuǎn)讓系合同權(quán)利、經(jīng)營權(quán)利、品牌價值等各項權(quán)利的概況轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費包含多種不同性質(zhì)的費用集合體，應當包括以下分項：1、有形資產(chǎn)的費用，即承租人對門面進行裝修而添附的固定物因固著于商鋪而無法收回投資成本，承租人于是選擇從次承租人處以轉(zhuǎn)讓費的形式獲得的補償。有形資產(chǎn)的費用有時還包括一些經(jīng)營設備及余留商品的價值。2、無形資產(chǎn)的費用，即次承租人為獲得商鋪良好的經(jīng)營環(huán)境、商業(yè)信譽、人脈資源、加盟許可、供貨渠道等市場影響力而支付的對價。3、租賃期限，即次承租人為獲得剩余的租賃期限而向承租人所支付的對價。依據(jù)市場行情，轉(zhuǎn)讓費收取的多少往往都與該商鋪剩余的租賃期限呈正比例。

根據(jù)最高法院《關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋》（二）第七條之規(guī)定，店面轉(zhuǎn)讓費可以視為市場發(fā)展過程中沿襲的一種行業(yè)交易習慣，當事人應該予以遵守，如系雙方真實意思表示，一般應認定合同有效。但應當注意的是，作為承租人對店面擁有的僅僅只是使用權(quán)，除當事人另有約定外，轉(zhuǎn)租店面應當取得房東同意，否則將要承擔合同履行不能的法律風險。根據(jù)權(quán)利與義務一致的原則，承擔費用的前提是享有該費用所帶來的一定的價值，案件審理過程中應當重點區(qū)分店面轉(zhuǎn)讓費用的性質(zhì)，即該費用具體包含有哪些項目，并考量具體項目的受益情況綜合認定返還店面轉(zhuǎn)讓費的比例。