廣州佛山商品房解除認購書退房律師；購房退房退首付律師；退定金 

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可以委托律師代查對方財產，包括：對方賬戶金額、房產信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產便于后期執(zhí)行； 

廣州商品房買賣合同糾紛律師抵押貸z款合同解除爭議律師 


廣州商品房預售合同解除后，誰來償還購房人銀行貸z款？ 
律師解答：商品房預售合同和按揭抵押合同合并審理時，因開發(fā)商違約導致預售合同解除的情況下，可以直接判決開發(fā)商將按揭貸z款及購房者應當賠償按揭銀行的損失部分直接支付給按揭銀行，擅長二手房買賣官司，將首付款及應當賠償購房者的其他損失支付給購房者。 
商品房買賣合同糾紛與按揭貸z款合同糾紛合并審理時按揭銀行訴訟地位的確定，完全取決于當事人意志。當購房人亦即借款人一并就商品房買賣合同和按揭貸z款合同提起訴訟時，二手房買賣爭議律師，按揭銀行為當然被告；當購房人僅就商品房買賣合同提起訴訟，按揭銀行主動參加商品房買賣合同之訴并提出訴訟請求時，其為有獨立請求權的第三人。 
按揭貸z款合同解除后，產生溯及既往的效力。購房者應當返還按揭銀行已發(fā)放的全部貸z款，上行按揭銀行應當返還購房者已償還的部分貸z款及利息。由于按揭貸z款合同解除的直接原因在于購房者，購房者還應當向按揭銀行承擔損害賠償責任。該部分最終可計入預售合同項下因開發(fā)商違約而致購房者損失的組成部分。不過，按揭銀行的損失應以實際損失為限，而不包括預期利益的損失。 
購房者與開發(fā)商之間的商品房預售合同因開發(fā)商違約而解除時，開發(fā)商本應將收取的全部房款，包括首付款和通過按揭貸z款支付的房款全部返還購房者，并向其承擔賠償責任。合并審理時，為了減少不必要的重復、繁瑣和徒生的風險，法z院可依據《商品房買賣合同司法解釋》第二十五條第二款的規(guī)定直接判決開發(fā)商將按揭貸z款及購房者應當賠償按揭銀行的損失部分直接支付給按揭銀行，將首付款及應當賠償購房者的其他損失支付給購房者。 
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