廣州二手房買賣涂銷抵押違約糾紛律師；南沙區(qū)房產(chǎn)買賣官司律師 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購(gòu)銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣州辦理房屋抵押貸款一定要對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估嗎？

咨詢：房屋抵押貸款是不是一定要對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估？

律師解答：根據(jù)規(guī)定，辦理房屋抵押貸款時(shí)，不一定非得對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第二十二條規(guī)定，設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。”如果銀行沒要求評(píng)估，愿意放貸，那房管部門就不得要求進(jìn)行評(píng)估。

房地產(chǎn)主管部門的人員也表示，一般情況下辦理貸款銀行都會(huì)要求進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估才會(huì)給予放貸，然后根據(jù)評(píng)估報(bào)告給予發(fā)放多少額度的貸款。評(píng)估與否取決于銀行，只要銀行和借款人達(dá)成抵押物價(jià)值一致，并向房管部門提供確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值的書面協(xié)議，就不需要評(píng)估報(bào)告，也可以給予辦理抵押登記。

《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》中的第二款提到：房地產(chǎn)抵押價(jià)值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門提供書面協(xié)議，房地產(chǎn)管理部門不得要求抵押當(dāng)事人委托評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值，不得指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。

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