廣州海珠區二手房買賣違約能解除合同嗎？海珠區房產買賣官司律師 

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可以委托律師代查對方財產，包括：對方賬戶金額、房產信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產便于后期執行；

廣州要求繼續履行房屋買賣合同的訴訟中，買家可以變更付款方式嗎？

買方、賣方簽訂《房地產買賣合同》，約定賣方將其名下的房屋出售給買方，成交價103萬元；買方在簽訂合同時向賣方支付定金10萬元，在簽訂合同之日起十日內付清首期款53萬元（不含已付定金），其余房款40萬元通過銀行按揭貸款支付給賣方。合同第二條C項約定，買賣雙方應在銀行出具貸款承諾書之日起三日內（含當日）簽署《二手房買賣合同》并辦理過戶遞件手續。

之后，由于合同履行中出現問題，買方提起訴訟，要求賣方繼續履行合同，將涉案房屋過戶給買方，并按照合同約定支付延遲履行違約金。

法院判決：

法院經審理認為，賣方在買方辦理完畢按揭貸款手續后，并未按合同第二條C項之約定，在銀行出具貸款承諾書之日起三日內與買方簽署《二手房買賣合同》并辦理過戶遞件手續，其行為已構成違約，應根據合同規定承擔相應的違約責任。因此，原審法院判決：一、買方與賣方應當按照雙方簽署的《房地產買賣合同》之約定，全面履行各自的義務，包括：（1）買方與賣方在判決生效之日起十日內共同到銀行辦理53萬元首期款的資金監管；（2）買方與賣方應于完成上述資金監管之日起三日內（含當日）簽署《二手房買賣合同》并辦理遞件過戶手續，在遞件回執載明的答復日期之日起三個工作日內（含當日）雙方到國土局、產權登記中心等相關部門辦理繳納稅費及領取房產證的手續；（3）賣方應根據合同第九條約定在收到全部購房款后的兩個工作日內將涉案房產交付給買方。二、賣方根據合同約定向買方支付延期履行違約金。

賣方不服判決上訴。中院經審理認為，關于涉案《房地產買賣合同》應如何繼續履行的問題，若按合同約定繼續采取銀行按揭貸款方式支付購房款，將涉及貸款銀行，本案民事判決不能直接約束非本案當事人的行為而強制貸款銀行必須監管資金及房貸，原審判決的繼續履行方式存在不當。因買方已明確表示愿意在本案民事判決生效之日起十日內一次性支付購房余款93萬元并承擔房產過戶產生的所有費用，故涉案房產交易

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