ODI備案:飼咕悸賾恿偎上饒境外投資備案細節指引波蘭可行性  I8IZ3859668
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    境外投資存在各種法律和稅務風險、市場交易風險、地緣風險等，但因為業總體欠缺對境外市場與國別的風險研究，因此中資機構整體上對這些風險的和控制能力有限。
第五，資金來源較窄。目前資金境外投資的資金來源單一，投資因QDII額度緊張受限。滬港通和深港通打開了另外一扇門，取消了額度，帶來一些便利。但更多的境外資產配置的來源問題，仍需要有更多的來源途徑和創新予以解決。
因此，對機構而言，海外投資的速度和規模加快的同時，也需要注重自身能力的。下一步需要采取一些措施，具體包括：
，投資能力。包括投后體系，專業團隊建設，對市場的研究、認知和把握等。這是任何一家機構海外投資必須要具備的基礎和前提，否則難以做強做大，處于被動地位。

    該地區的房地產業逐漸吸引了投資者，為全球跨境投資樹立了榜樣。然而，盡管有這些有希望的發展和有趣的投資機會，但預計今年對東南亞房地產市場來說將是一個具有挑戰性的一年。這些挑戰對于對房地產感的小投資者意味著什么?讓我們來探討一下投資者在東南亞和各地遇到的困難，以及如何克服這些困難。

新興趨勢和挑戰經過近十年的擴張，該地區目前正面臨一些可能影響這一繁榮的重大挑戰。利率不斷上升，不僅成本，而且也更加困難。再加上目前中美之間的貿易沖突，高漲的房地產價格以及購房者的疲勞，投資者都在質疑市場的高峰是否達到了頂峰。Juwai.com董事兼首席執行官Carrie Law表示，由于東南亞是一個新興市場，它可能比美國等成熟市場更具波動性。

美中貿易戰的影響

據稱，目前的美中貿易戰預計不僅對亞洲市場而且對整個全球經濟都有重大影響。例如，美中貿易戰產生的溢出效應將進入東南亞，為提供制造的“組件”供美國消費。由于關稅和貿易，一些為產品進行終組裝的公司可能會遭受損失。這可能會產生連鎖反應，擾亂房地產投資。

此外，各地的跨境房地產投資者都面臨著其他挑戰。芬蘭的外國投資者正在處理流動性的問題，這與市場規模密切相關。

美國跨境投資者也指出，流動性是一個主要問題，除了高額費用，轉移資金的困難，失去本國福利和美國稅法，還要提到目前的一些問題面對。

尼日利亞的外國房地產投資者認為稅收是一種。此外，投資者很難對外國市場提供的產品進行適當的概述。涉及不同的各種法律結構可能會令人困惑和耗時。在投資方面，跨境房地產投資者也被警告欺詐活動。

使用區塊鏈作為Proptech中的工具來促進度了幫助小投資者跨境房地產投資巨大潛力的回報，需要實施解決方案，使房地產投資不易受到欺詐。

    盡管當前A股投資人對市場的信心似有不足，不過境外資金對待A股卻是另一番景象。以受市場矚目的滬深港通北向資金為例，資訊顯示，今年4月，滬深港通北向資金加速流入A股，累計凈流入金額達387億，這是除滬股通開通當月以外，月度凈流入規模大的月份；進入5月，北向資金繼續加速流入，截至收盤，北向資金5月來的凈流入規模達364.6億。相比之下，2017年，北向資金月均凈流入的規模還不到170億元。
據瑞銀的統計，在2017年初，境外資金占A股流通市值的ODI備案比例僅有3.2%左右，現在這一比例已至逾5%。瑞銀認為，在A股被正式納入MSCI指數之后，這一比例還會進一步，目前等周邊市場的外資占比高達30%-40%。據瑞銀觀察，一些主要的全球性，也在不斷對A股的配置，有的配置A股的比例從原來的1%-2%到了現在的7%-8%。
那么境外資金青睞A股背后的邏輯是什么？隨著A場打開新一輪開放的大門，境外投資者將有更多的機會、更寬的渠道投資A股，在這樣背景下，內地賣方機構赴海外路演也趨于增多。
通過與境外投資人越來越多的交流，境內外投資人在投資理念、關注方向等方面的差異給A股機構的賣方分析師留下了較為深刻的印象。

ODI備案:飼咕悸賾恿偎上饒境外投資備案細節指引波蘭可行性2021-09-02 13:58:54
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