廣州>廣州律師>供求信息

廣州市賣家違約導致買家喪失購房機會 損失如何彌補賠償 廣州 

廣州優秀專業的房產楊律師團隊，聯系電話(微信)：13631306506，QQ：1348661382。楊律師團隊律師任職于北京市盈科（廣州）律師事務所，十年以上房產糾紛經驗，提供房產法律咨詢，專業代理房產訴訟仲裁、商品房買賣糾紛、二手房交易糾紛、宅基地買賣糾紛、離婚繼承房產糾紛、房屋權屬糾紛等，經驗豐富，歡迎咨詢。                                

辦公地址：廣州市天河區珠江新城凱華國際中心第7、8、9層（共三層，面積接近7000平方米）。地址說明：地處天河中心區（中央商務區），地鐵5號線“獵德A”出口，或APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站，往廣州圖書館方向走。

以下為您介紹相關法律知識：

柴先生夫婦為了能讓孩子上一個好的學校，打算購置一處“學區房”。由于柴先生夫婦工作比較忙，就把購房的事情委托給某房地產經紀有限公司（簡稱“中介公司”）來代理尋找合適的房源和提供相關的房屋買賣的居間服務。通過中介公司積極的尋找房源，經過了幾個周末的看房，最終柴先生覺得某小區的301號房屋比較符合家里的需求，并且房主是一位退休的杜老先生，通情達理，溝通起來比較順暢。柴先生通過中介公司了解到，杜老先生早年喪偶，自己獨立拉扯大了一雙兒女，靠自己的打拼購置了這處房產和另外的幾套房產，兒女們也都有自己的住房，現在杜老先生打算將這套房產出售，到郊外環境好、適合居住的地方購置一套別墅，方便兒女們一家人在一起聚會，晚年時可以在這里養生。
對于杜老先生欲出售的房產，從中介公司反饋的信息以及杜老先生所述，柴先生覺得購置杜老先生的房產應該沒有問題。隨后在2013年3月2日，柴先生夫婦到中介公司與杜老先生簽訂了房屋買賣合同，住宅，建筑面積57.4平方米，房屋交易總價350萬元，簽約當天支付定金20萬元，3月10日前支付第-一筆首付款90萬元，2013年5月1日前支付購房款150萬元，剩余90萬元采用銀行貸款方式支付，2013年9月1日前辦理房屋產權過戶手續，銀行貸款房屋產權過戶后由銀行直接支付到杜老先生賬戶，簽約當天柴先生、杜老先生與中介公司共同簽訂了居間服務合同，對中介公司所提供服務范圍進行了約定，中介費用94000元由買受人柴先生支付，簽約當天即由柴先生進行了支付。
簽約后，柴先生積極準備購房款并且準備辦理貸款手續，2013年3月10日柴先生支付杜老先生第-一筆首付款90萬元，并積極準備第二期購房款。然而，正當柴先生夫婦為了買到這樣的一處好房子高興時，杜老先生突然提出房子不賣了，如果柴先生繼續買這處住宅需要增加購房款50萬元，否則就不賣了。原來杜老先生簽訂房屋買賣合同后，他的兒女知道了，覺得房子賣的價格有點低了，根據市場行情，同地段的房子已經買到四百余萬元了，故不同意父親賣給柴先生，要賣也可以必須追加價款50萬元。柴先生夫婦很不理解，就多次找到老人家做工作，畢竟雙方簽訂有合同，雙方的行為都受合同的約束，然而老人根本聽不進去，按照兒女的意見必須漲價。這可急壞了柴先生夫婦，本來買房置業就是生活中的一件大事，既然開始就這么不順，也不打算買杜老先生的房子了，但是由于杜老先生的違約行為，導致柴先生喪失購房機會以及房屋升值的損失、中介費損失如何彌補？
律師分析
【律師解說】李律師聽了柴先生的陳述，審閱了柴先生與杜老先生及中介公司所簽署的書面文件，認為杜老先生或者說他的家人主要是因為房屋價格上漲的原因，單方毀約的一種行為。
針對柴先生第-一個問題，即對于杜老先生應該承擔什么樣的違約責任，如何主張的問題。李律師認為，雙方在房屋買賣合同中已經約定了違約責任，合同中約定出賣方違約應支付守約方總房款20%的違約金，由于市場因素，房屋價格上漲給柴先生造成的損失，可以通過評估機構對房屋的現值進行評估，評估后確定具體的損失數額。
針對于柴先生的第二個問題，對于已經支付出去的中介費用如何主張。李律師認為，如果中介費用在房屋買賣合同中已經明確約定由違約方承擔，則可以直接向法院主張由違約方賠償中介費損失。即便合同中沒有約定，如果法院對于中介費用問題沒有進行處理，也可以根據出售方、購買方、中介公司簽訂的居間服務合同進行主張自己的權利。本案中，柴先生簽訂的居間服務合同明確約定了中介公司的服務內容包括簽署房屋買賣合同、提供交易擔保、提供辦理貸款服務、提供房屋產權變更服務等，而僅僅提供了簽約服務的話，中介公司是應該返還未提供服務的中介費用，這是可以向人民法院提出主張的。