對于房屋或者其他既有工程經(jīng)使用多年時(shí)，存在以下情況時(shí)，需進(jìn)行房屋安全性檢測。
1）達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用；
2）用途改變或使用需求增加；
3）使用環(huán)境改變；
4）遭受災(zāi)害或者事故；
5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷；
6）出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài)；
7）未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，需要了解結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀；

8）對可靠性有疑。

一般規(guī)定定性鑒定現(xiàn)場檢察的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部。破壞程度嚴(yán)重或?yàn)l危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內(nèi)部進(jìn)行檢察。
房屋外部檢察的重點(diǎn)宜為：
1丶房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)；
2丶房屋的傾斜、變形；
3丶地基基礎(chǔ)的變形情況；
4丶房屋外觀損傷和破壞情況；
5丶房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；
6丶房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。
根據(jù)以上檢察結(jié)果，應(yīng)對房屋內(nèi)部可能有危險(xiǎn)的區(qū)域和可能出現(xiàn)的安全問題做出鑒定。
房屋內(nèi)部檢察時(shí)，應(yīng)對所有可見的構(gòu)件進(jìn)行外觀損傷及破壞情況的檢察；對承重構(gòu)件，可剔除其表面裝飾層進(jìn)行核查。

對各類結(jié)構(gòu)的檢察要點(diǎn)如下：
1丶著重檢察承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造；
2丶檢檢察非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢察時(shí)，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。   現(xiàn)場檢檢察人員應(yīng)有可靠的安全防護(hù)措施。

為了確保農(nóng)村房屋的安全使用，正確判斷農(nóng)村房屋結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，及時(shí)的治理危險(xiǎn)房屋，有關(guān)部門特制定該鑒定標(biāo)準(zhǔn)，制定該鑒定標(biāo)準(zhǔn)也是為了避免像房屋倒塌傷人之類的事件。

 什么是質(zhì)量檢查報(bào)告呢？
是根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化的要求，對產(chǎn)品和工程進(jìn)行質(zhì)量檢測與質(zhì)量監(jiān)督，并加以分析研究后寫出的反映產(chǎn)品和工程質(zhì)量情況的書面報(bào)告。
質(zhì)量檢測的作用
它是質(zhì)量檢查的結(jié)果和質(zhì)量信息反饋的載體。在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，它已成為把住質(zhì)量關(guān)的管理手段，成為維護(hù)社會正常經(jīng)濟(jì)秩序，維護(hù)用戶合法權(quán)益和實(shí)施仲裁的依據(jù)。
什么是房屋質(zhì)量檢測報(bào)告呢？
 

含義：房屋和工程質(zhì)量情況的書面報(bào)告
目的：維護(hù)合法權(quán)益和實(shí)施仲裁的依據(jù)
書寫格式 ：表格式和調(diào)查報(bào)告式
檢驗(yàn)方式：通過手機(jī)掃二維碼或者條形  碼，到相應(yīng)的網(wǎng)站去查詢辨別檢測報(bào)告的真?zhèn)巍?br />  
 
作用
l 及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地反映房屋的質(zhì)量情況，為反饋、調(diào)節(jié)和進(jìn)行新的質(zhì)量決策提供適。
l 是全面推行房屋質(zhì)量管理，把好質(zhì)量關(guān)，消除房屋安全質(zhì)隱患，消除事故，確保工程生產(chǎn)和建設(shè)過程安全順利進(jìn)行的重要手段。
l 是維護(hù)經(jīng)濟(jì)合同，保護(hù)合同人或用戶利益的重要環(huán)節(jié)。

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